주택금융공사 특례보금자리론 시행시기와 신청조건dsr, ltv 등 자격 서류 및 우대금리, 중도상환 대환대출 방법

서민과 실수요자 주거비용 부담을 완화하기 위하여 출시하는 특례보금자리론은 1월 30일부터 신청 접수할 수 있습니다. 해당 상품은 일반형 연 4.25~4.55%, 우대형 4.15~4.45%의 금리를 적용하며, 이는 당초 발표했던 금리보다 0.5%p를 인하한 금리입니다. 이번에 출시한 특례보금자리론은 금리상승기 서민과 실수요자의 금리변동 위험을 덜어주고자 안심전환대출과 적격대출을 통합해 1년간 한시적으로 운영하는 상품이며, 주택가격 9억 원 이하인 경우 소득 제한 없이 최대 5억 원까지 신청할 수 있습니다.

특례보금자리론 이미지

신청자격

주택가격 9억 원 이하, 소득제한 없는 일반형의 경우 연 4.25(10년)~4.55%(50년)가 적용되며, 주택가격 6억 원 이하이며 소득 1억 원 이하인 우대형의 경우 0.1%p 낮은 연 4.15~4.45%로 이용할 수 있습니다. 인터넷을 통한 전자약정방식(아낌 e)으로(아낌e) 신청하면 추가로 0.1% 포인트 금리 할인을 받을 수 있습니다.

구 분	내 용
자금용도	 구입용도, 기존대출 상환용도, 임차보증금 반환용도
주택가격	 9억원 이하
대출한도	 5억원 이하
소득요건	 제한없음(단, 우대금리 적용 시 별도 소득 요건을 충족)
주택 보유수	 부부합산 무주택자 또는 1주택자 * 분양권, 입주권도 주택보유 수에 포함
대출만기	 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
상환방식	 원(리)금 균등분할상환, 체증식 분할상환* * 50년 만기 체증식 분할상환 적용 불가
LTV	 70% 이하 (생애최초 주택구입 80%)
DTI	 60% 이하
신용정보	 신용정보(연체·부도 등)가 등록되어 있는 차주*의 경우 대출 불가 * 배우자가 소득을 합산하는 경우 배우자 신용정보 여부 확인

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주택자격 판단 기준

1. 아파트는 KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용합니다.

2. 시세 및 공시가격이 없는 신축 아파트에 대한 잔금 대출은 분양가액을 적용하며, 만일 분양가액 적용이 적합하지 않은 경우 감정평가액을 적용합니다.

3. 아파트가 아닌 연립주택, 다세대주택, 단독주택은,다세대주택,단독주택은 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용하되, 차주가 원할 경우 감정평가액을 적용할 수 있습니다.

4. 구입용도 대출은 매매가격, 시세, 감정평가액 중 하나라도 9억 원 초과 시 대출 취급이 불가합니다.

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특례보금자리론 기본 금리 1.

구분			일반형 (주택가격 6억원↑ or 소득 1억원↑)	우대형 (주택가격 6억원↓ & 소득 1억원↓)	비고
기본금리(A)주1			4.25% 10년 ~4.55% 50년	4.15% 10년 ~4.45% 50년	우대형 0.1%p↓
우대금리(B)		적용기준 (주택가격/소득/연령)
	아낌e	(9억원↓/제한無/제한無 )	0.1%p	0.1%p	중복적용 가능
	(新)저소득청년	(6억원↓/6천만원↓/만39세↓)	-	0.1%p	중복적용 가능 (단, 최대 0.8%p)
	사회적배려층	(6억원↓/6천만원*↓/제한無) * 다자녀가구는 7천만원	-	0.4%p
	신혼가구	(6억원↓/7천만원↓/제한無)	-	0.2%p
	미분양주택	(6억원↓/8천만원↓/제한無)	-	0.2%p
최저금리(A-B)			4.15%10년 ~4.45%50년	3.25%10년 ~3.55%50년

기본금리 : 매월 시장금리 및 재원 상황 등을 감안하여 필요시 조정될 수 있습니다.

우대금리

아낌 e : 전자약정 및 등기 시 우대금리가 적용됩니다.

사회적 배려층 : 한부모‧장애인‧다문화‧다자녀가구 우대금리입니다.

신혼가구 : 혼인신고일부터 7년이 도과하지 않은 부부(결혼예정자 포함)에 적용됩니다.

 

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특례보금자리론 기본 금리 2.

구분	10년	15년	20년	30년	40년	50년
일반형	4.25	4.35	4.40	4.45	4.50	4.55
우대형	4.15	4.25	4.30	4.35	4.40	4.45

 

 

 

구 분	신용정보 등록여부에 따른 대출가능여부
차주(본인)	신용정보 보유 시 대출 불가
배우자	소득입증이 필요한 경우 신용정보 보유 시 대출 불가

 

 

우대형 : 주택가격 6억 원 이하 & 소득 1억 원 이하

아낌 e일반형 연 4.15~4.45%, 우대형 연 4.05~ 4.35%

 

우대형 상품의 경우 저소득청년 0.1%p, 신혼가구 0.2%p, 사회적 배려층 0.4%p를 적용받을 수 있으며 최저 금리 연 3.25~3.55%까지 가능합니다.

 

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중도상환수수료 면제요건 및 필요서류

기존대출을 특례보금자리론으로 대환대출 하는 경우 차주가 부담해야 하는 비용을 절감하기 위해 기존 대출에 대한 중도상환수수료가 면제됩니다. 단 기존 대출이 주택담보대출인 경우에만 면제되며, 한국주택금융공사의 홈페이지 또는 모바일앱을 통해 '특례보금자리론 승인내역 확인서'를 발급받은 후 기존대출 금융기관에 제출해야 합니다.

또한 특례보금자리론을 이용하다가 중도에 상환하는 경우에도 중도상환수수료는 부과되지 않습니다.

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특례보금자리론 신청 접수처

한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 모바일 앱을 통해 신청

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온라인 대출 신청방법 및 원격신청 지원서비스

1월 30일 오전 9시부터 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 모바일앱을 통해 신청할 수 있습니다. 스크래핑 서비스(서류제출 자동화) 및 행정정보 이용에 동의하면 별도 서류 제출 없이 간편하게 대출을 신청하고 이용할 수 있습니다. 1월 31일 이후에는 오전 3시부터 자정까지 신청할 수 있으며, 주말과 공휴일에도 신청 접수할 수 있습니다.

 

만 60세 이상 고령자와 전화문의가 어려운 청각 장애인은 '원격신청 지원서비스'를 이용하면 도움을 받을 수 있습니다.

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오프라인 대출 신청방법

온라인 대출 신청이 어려운 경우에는 SC제일은행 창구를 통해 신청할 수 있습니다. 단 오프라인으로 신청하는 경우에는 아낌 e금리할인e 0.1%p는 적용되지 않습니다.

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특례보금자리론 대출실행 기간

대출 신청 후 대출한도 심사 등 절차를 거치므로 대출신청일로부터 30일 이후 대출실행이 가능합니다.

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카카오톡 채널 '한국주택금융공사' AI 상담

한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 모바일앱을 통해 상담을 원하는 일시를 예약하면 공사 담당자가 PC를 통해 원격으로 대출신청을 지원합니다.

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주의사항

1. 오피스텔, 생활형숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 「주택법」 상 주택이 아닌 준주택은 특례보금자리론을 이용할 수 없습니다.

 

2. 특례보금자리론 대출실행 이후 추가주택은 취득할 수 없습니다. 만일 추가주택을 취득한 경우 확인일로부터 6개월 이내 추가로 취득한 주택을 처분하거나 대출을 상환해야 하며, 해당 기한 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리되고, 3년간 보금자리론을 이용할 수 없습니다.

 

3. 생애최초 주택구입자의 경우 대출한도 5억 원 이내에서 규제지역 여부에 관계없이 최대 LTV 80%까지 대출한도를 우대하여 줍니다.

 

4. 차주와 배우자가 법적인 부부 상태를 유지하고 있다면, 배우자가 받은 기존대출도 특례보금자리론으로 상환할 수 있습니다.

구 분	신용정보 등록여부에 따른 대출가능여부
차주(본인)	신용정보 보유 시 대출 불가
배우자	소득입증이 필요한 경우 신용정보 보유 시 대출 불가

5. 특례보금자리론은 거치기간이 없는 분할상환상품으로 거치기간 설정 및 만기 일시상환은 할 수 없습니다.

 

6. 특례보금자리론은 1년 간 한시적으로 운영되는 정책상품으로 대환 시 중도상환수수료가 면제되기 때문에 향후 금리가 인하하여도 다시 특례보금자리론으로 대환 할 수 없습니다.

 

7. 개인회생, 파산면책, 신용회복지원 및 세금체납정보 등 신용정보(한국신용정보원 제공)가 등록되어 있는 경우 신청할 수 없습니다. 단 해제정보가 있는 경우에는 신청할 수 있습니다.

 

한국주택금융공사의 특례보금자리론 정보를 공유했습니다.