주택 소유자가 자신의 집을 담보로 제공하여, 내 집에 거주하면서 평생 동안 매월 연금을 받을 수 있는 주택연금제도의 가입 자격조건과 수령액 계산방법과 재가입 제한 등 관련 정보입니다.
가입자격조건
상담, 신청방법과 제출서류
주택연금 지급방식
주택연금 수령액 계산방법
주민등록이전 및 담보주택 임대
담보주택의 재건축, 재개발, 리모델링 등 이사, 변경 등
재가입 제한
가입자격조건
가입연령
부부 중 1인이 만 55세 이상이면서, 본인 또는 배우자가 대한민국 국민이면 가입할 수 있습니다.
주택가격
부부합산 기준 공시가격 등이 9억 원 이하인 주택입니다.
보유주택수
부부합산 기준 9억 원 이하 1주택 소유자 및 다주택자는 합산 9억 원 이하의 주택입니다. 만일 주택가격 합산 9억 원 초과하는 2주택자라면 3년 이내 비거주 1주택을 처분하면 가입할 수 있습니다.
가입주택
주택법상 주택, 노인복지주택, 주거목적오피스텔에 해당합니다.
주거여부
실제 거주해야합니다.
권리관계
가압류, 저당권 등 권리침해가 없는 주택이어야 합니다.
담보제공방식
근저당권 설정 또는 신탁방식입니다.
상담, 신청방법과 제출서류
방문 상담 및 신청
신청인의 주택 소재지를 관할하는 한국주택금융공사 지사를 방문하여 상담 및 신청받습니다.
온라인 상담 및 신청
한국주택금융공사 홈페이지를 통해 상담할 수 있습니다.
제출서류
신청 시 : 주민등록등본 2부, 전임세대열람표 1부
근저당권 설정 시 : 인감증명서 2부, 가족관계증명서 1부, 등기권리증 원본 1부
신탁계약 및 등기 시 : 인감증명서 2부, 가족관계증명서 1부, 등기권리증 원본 1부, 지방세납세증명서
주택연금 지급방식
종신지급방식
인출한도를 설정하지 않고 매월 연금형태로 지급받으며, 평생 동안 받을 수 있습니다.
종신혼합방식
대출한도의 50% 및 인출한도 범위 안에서 수시로 찾아 쓰고 나머지 부분을 평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식으로 종신지급방식보다 월지급금이 적습니다.
확정기간혼합방식
대출한도의 50% 및 인출한도 범위 안에서 수시로 찾아 쓰고 나머지 부분을 일정한 기간 동안만 매월 연금형태로 지급받는 방식입니다.
대출상환방식
담보주택을 담보로 대출받은 금액 중 잔액을 상환하는 용도로 대출한도의 90% 및 인출한도 범위 안에서 일시에 받고 나머지 부분을 평생 동안 매월 연금형태로 지급받는 방식입니다.
우대지급방식
신청인 또는 배우자가 기초연금 수급권자인 만 65세 이상으로, 부부기준 1억 5천만 원 미만의 1주택만 소유한 경우 인출한도 설정없이 평생 동안 매월 연금형태로 지급받으며, 종신지급방식보다 더 많은 월지급금을 지급받는 방식입니다.
우대혼합방식
신청인 또는 배우자가 기초연금 수급권자인 만 65세 이상으로, 부부기준 1억 5천만원 미만의 1주택만 소유한 경우 인출한도(우대지급방식 대출한도의 45%) 범위 안에서 수시로 찾아 쓰고, 나머지 부분을 평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식으로 우대지급방식보다 월지급금이 적습니다.
주택연금 수령액 계산방법
본인과 배우자의 나이, 주택가격에 따라 받을 금액이 결정됩니다. 단 주택가격이 9억 원을 초과하면 주택가격을 9억 원으로 보고 지급금액이 결정됩니다.
주택가격은 월지급금을 정하는 기준으로 아파트의 경우 한국부동산원 시세, KB 국민은행 시세를 순차적으로 적용하며, 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통해 시세가 적용됩니다.
연령은 부부 중 나이가 젊은 연소자 나이를 기준으로 하며, 연령이 높을수록 많아지게 되고, 연령이 낮을수록 월지급금이 줄어듭니다.
주민등록이전 및 담보주택 임대
주택연금을 받는 동안에는 본인 또는 배우자의 주민등록상 주소지는 담보주택에 이어야 합니다. 단 입원, 요양소 입소 등 불가피한 사유로 한국주택금융공사의 승인을 받은 경우 주민등록을 이전할 수 있습니다. 이 경우에는 저당권방식 연금수령자는 보증금이 없는 순수 월세의 형태로 전부임대할 수 있으며, 신탁방식은 보증금이 있는 월세 임대도 가능합니다.
담보주택의 재건축, 재개발, 리모델링 등 이사, 변경 등
주택연금 이용 중 이사 등으로 거주지가 이전하는 경우에는 한국주택금융공사의 담보주택 변경 승인을 받아 새로운 거주주택으로 변경할 수 있지만, 신규주택의 공시가격이 9억 원 이하이거나, 기존주택의 공시가격보다 낮아야 합니다. 주택연금 고객이 재건축에 참여하는 경우 담보주택이 멸실되더라도 주택연금을 계속 이용할 수 있으며, 신규주택으로 담보주택을 변경해야 합니다. 단 경우에 따라 불가능할 수 있기 때문에 사전에 관할 지사를 통해 문의해야 합니다.
재가입 제한 등
주택연금을 중도 해지한 경우 해지일로부터 3년 동안 동일주택을 담보로 재가입할 수 없습니다.
이상은 주택연금제도의 가입 자격조건과 수령액 계산, 재가입 제한 등 관련 정보 공유했습니다.
주택연금 월지급금 수령금액 하락, 신청하는 곳과 계산방법 공유
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