주택연금 초기보증료 및 금리 이자율과 중도해지 또는 사망 시 주택 상속방법 예외사유 정보

주택연금을 가입하기 위해 납부해야 하는 초기보증료 등 보증료와 가입비용 및 적용되는 대출금리 이자율 정보입니다. 주택연금 수급 중 발생할 수 있는 중도해지의 경우와 연금 수령자의 사망 시 주택의 상속 등 각종 예외사유에 대해 알려드립니다.

주택연금 대출금리 이자율
주택연금 보증료
주택연금 가입비용
주택연금 중도해지
수령 중 사망 시 주택 상속 및 대출상환 방법

주택연금 이미지

주택연금 대출금리 이자율

주택연금 대출 기준금리는 금융기관과 협의하여 3개월 변동 CD금리와 6개월 변동금리 COFIX 중 선택할 수 있습니다. 적용금리는 '기준금리(CD or COFIX) + 가산금리'이며, 가산금리는 CD금리의 경우 1.1%이며, COFIX금리의 경우 0.85%입니다.

 

주택연금 보증료

주택연금보증료는 가입자가 장수하거나 주택가격이 하락했을 때 주택가격을 초과하여 발생할 수 있는 손실에 대한 보험료입니다. 주택연금보증을 이용하려면 한국주택금융공사에 보증료를 납부해야 하며, 종류는 초기보증료와 연보증료가 있습니다. 초기보증료는 주택가격의 1.5%를 최초 1회 납부하여야 하고, 연보증료는 보증잔액의 연 0.75%를 매월 나누어 납부하는 것입니다. 보증료는 가입자가 직접 현금으로 납부하는 것이 아니며, 금융기관이 월지급금과 동일하게 대출을 일으켜 이용자를 대신하여 한국주택금융공사에 납부하는 것입니다.

 

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주택연금 가입비용

주택연금을 가입할 때 드는 비용은 저당권 설정을 위한 법무사 비용, 등록면허세 및 지방교육세 등 세금, 대출기관 인지세, 주택감정평가가 필요한 경우 감정평가수수료 등이 있습니다. 

 

주택연금 중도해지

주택연금을 이용하다가 중도해지하는 경우에는 별도의 중도상환수수료가 발생하지 않습니다. 하지만 초기보증료로 납부한 금액은 환급되지 않습니다. 매월 월 단위로 납부하던 연보증료는 잔여기간을 확인하여 정산해 드립니다. 

 

수령 중 사망 시 주택 상속 및 대출상환 방법

주택소유자가 사망했을 때는 보증 약정 당시부터 계속 혼인관계에 있는 배우자가 있다면 배우자 앞으로 6개월 이내에 채무인수약정을 해야 합니다. 마일 6개월 이내에 배우자 앞으로 채무인수를 완료하지 않거나, 부부가 모두 사망했을 경우에는 연금의 지금이 중단되며, 대출금을 상환하여야 합니다.

대출금은 주택을 경매 등으로 처분하여 상환하거나, 직접 상환하는 방법이 있으며, 상환 대출금액은 주택가격 범위 내로 한정됩니다. 대출금액이 주택가격을 초과하여도 상속인에게 청구하지 않습니다. 반대로 대출금액이 주택가격보다 적은 경우에는 대출금을 상환하고 남은 부분은 상속인에게 상속됩니다. 주택을 처분하지 않고 대출금을 직접 상환하면 근저당권이 말소되며, 상속인은 담보주택을 상속받을 수 있습니다.

 

주택연금과 관련한 보증료와 가입비용 및 적용되는 대출금리 이자율 정보와 수급 중 발생할 수 있는 중도해지의 경우와 연금 수령자의 사망 시 주택의 상속 등 각종 예외사유에 대한 정보를 공유했습니다.

 

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